يعد فحص العقار خطوة حاسمة قبل اتخاذ قرار الشراء، خاصة في ظل التحديات التي يواجهها سوق العقارات اليوم من حيث مشاكل الجودة وعمليات النصب. لضمان استثمار آمن وناجح، من الضروري التأكد من أن العقار يلبي معايير الجودة المطلوبة. ولكن كيف يمكن القيام بذلك بشكل صحيح؟ سنستعرض في هذا المقال الخطوات الأساسية لفحص العقار والتأكد من جودته.
أهمية فحص العقار ومعاينته قبل الشراء
لا يحظ فحص العقار باهتمام بعض الناس؛ بل يكتفون بفحصهم الشخصي للعقار والنظر في الأوراق الرسمية وفي الأمور الظاهرة العامة للعقار. سبب هذا االأمر الكثير من المشاكل لأن جودة البناء كانت جيدة في ذلك الوقت، ولم تنتشر إلا في أوقات حوادث التزييف والغش التي رأيناها بأعيننا في السنوات الماضية، فتحتم بعد ذلك على كل من يريد أن يشتري عقارًا سواء كان للاستثمار أو للاستخدام الشخصي أن يفحصه بنفسه مرارًا وتكرارًا.
بناء على ذلك يُعد فحص العقار قبل شراءه فحصًا شاملًا أمرًا ضروريًا لعدة أسباب نذكر أهمها:
- تحديد المشاكل المحتملة في العقار
يتيح فحص العقار الكشف عن أي مشاكل حالية أو محتملة في العقار، كما يوفر فرصة لتقييم حالة الهيكل والأنظمة الكهربائية والسباكة والسقوف والمكونات الأساسية الأخرى. يمكّننا تحديد المشكلات مقدمًا واتخاذ قرار مستنير في حال وجود أي إصلاحات أو تجديدات ضرورية وتحديد ميزانية لها.
- الحماية المالية من الخسائر في العقار
يوفر فحص العقار حماية أنفسنا من الأعباء المالية غير المتوقعة، ففي بعض الحالات تتواجد مشكلات هيكلية كبيرة أو أضرار خفية في العقار والتي تحتاج إلى موارد مالية كبيرة لتصحيحها، بالإضافة إلى ذلك يساعد فهم الحالة الحقيقية للعقار في تحديد قيمته الفعلية والتفاوض على سعر الشراء العادل.
- الامتثال القانوني للعقار
يُعد التحقق من الجوانب القانونية للعقار أمرًا بالغ الأهمية لضمان معاملة سلسة وآمنة. يمكن التأكيد من أن البائع لديه الحق القانوني في بيع العقار من خلال مراجعة سندات الملكية ووثائق الملكية والالتزامات القانونية، إذ تتيح هذه الخطوة أيضًا الكشف عن أي نزاعات قانونية محتملة أو دعاوى معلقة يمكن أن تؤثر على حقوق الملكية الخاصة بنا.
- اتخاذ قرارات استثمارية صائبة
يوفر فحص العقار بدقة قبل شرائه المعلومات اللازمة لاتخاذ قرارات مستنيرة، فيمكن تقييم تطابق العقار مع متطلباتنا وميزانيتنا وأهدافنا طويلة المدى من خلال تقييم الحالة المادية والموقع والجوار والجوانب المالية للعقار. تمكّن هذه المعرفة من إجراء عملية شراء تناسب احتياجاتنا وتُقلل من مخاطر ندم المشتري.
- تقييم إمكانات الاستثمار
يساعد فحص العقار تقييم الاستثمار فيه، إذ يتيح لنا فهم القيمة السوقية وإيرادات الإيجارات المحتملة وإمكانية التقدير إمكانية تقييم الجدوى على المدى الطويل، بالإضافة إلى تقييم العائد على الاستثمار، ويساعد هذا التحليل في اتخاذ قرار استثماري سليم وتعظيم فوائد الشراء.
إقرأ أيضًا: مزايا ومساوئ الاستثمار في صناديق الاستثمار العقاري
النقاط التي يجب فحصها في العقار
يساعد معرفتنا بفحص العقار وكوننا موجودين وقت الفحص في تقييمه تقييمًا مناسبًا، وكما أنه سيساعدنا على فهم التوصيات والتقارير التي يعطيها لنا المختص بعد الانتهاء من فحصه، وهناك مجموعة من الفحوصات التي يجب أن نفحصها بالعقار وهي:
- الفحص الخارجي للعقار
يُعد فحص العقار خارجيًا مهمًا لمعاينة بنيته الخارجية والعوامل التي يمكن أن تؤثر عليه من الخارج، ويمكن أن تزداد مراحل الفحص الخارجي بزيادة أجزاء المنزل ومرافقه حتى تُفحص جميع العوامل المذكورة.
يتضمن الفحص الخارجي فحص الجدران الخارجية للعقار والتأكد من أنها غير تالفة أو متشققة أو متصدعة تصدعات ضخمة تكون بطول أو بعرض الحائط، لأن ذلك يمكن أن يؤثر على أمان العقار وسلامته، وإذا وجدنا أي عيب فسوف يتضمن تقرير الفاحص التفاصيل الخاصة به، وسيُبين إذا كان سيمتد الصدع أكثر من ذلك ويسبب لنا قلقًا أم أنه عيب طفيف يمكن تلافيه ببعض الإصلاحات البسيطة.
- فحص التربة والقاعدة الاستمنية للعقار
لا يهم إذا وجدت أجمل وأكبر وأرخص عقار ، بل المهم هو هل هذا العقار مبني على تربة لا تصلح للبناء أو لا تتحمل التربة عقارًا بنفس الحجم، لأنه إذا كانت التربة غير صالحة لبناء العقار فسوف يُهدم العقار أو ينهار شيئًا فشيئًا، ويمكننا أن نسأل من يشتري منه أن يقدم لنا نتيجة اختبار تحمل التربة لنتأكد من قدرتها على تحمل البناء الموجود فوقها.
يصعب فحص قاعدة العقار فحصًا مباشرًا طالما أنه قائم، ولكن الفاحص المتخصص سينظر في بعض الآثار التي تشير لهشاشة أو سلامة القاعدة الاسمنتية، من أجل التأكد من السلامة نطلب من الفاحص البحث عن تلك العلامات، واخبارنا بها من أجل أن نطمئن أن العقار بُني على أسس وقواعد متينة.
- فحص السباكة والكهرباء الداخلية للعقار
يجب فحص السباكة الخاصة بالعقار؛ وهي عبارة عن تمديد مواسير الصرف الصحي وتأسيس أعمال السباكة، والتي تمر بمرحلتين؛ مرحلة ما قبل التشطيب وتكون في نفس وقت تأسيس الكهرباء بالإضافة إلى أعمال العزل بالغرفتين ويجب أن يكون شاملًا، لأن فيه عوامل عديدة تؤثر إما في سلامة العقار أو في المعيشة فيه، بالإضافة إلى النظر في سلامة التوصيلات وقياس ضغط المياه للتأكد من متانة شبكة الصرف والتأكد من عدم وجود مشاكل فيها إذ يتسبب في مشاكل كثيرة مثل هبوط الأرضية وانخلاع السيراميك، ويجب التأكد جودتها من سلامة صنابير المياه ومن أن كل المرافق المرتبطة بالسباكة تعمل بكفاءة مثل الخزانات وسخانات المياه.
لا تقل أهمية فحص كهرباء العقار عن السباكة، فكلاهما يشكلان جزءًا من أساس البيت مما يجعل بعض التغييرات صعبة جدًا، ولذلك يجب أن ننتبه لفحص الكهربائي وأن كهرباء العقار تأسست تأسيسًا جيدًا.
بالإضافة إلى ذلك تُعد من الأمور التي يجب فحصها بكهرباء العقار: طبلون الكهرباء وأنواع الأسلاك المستخدمة للتمديد وأحجامها وإن كانت هذه الأحجام متوافقة مع الأحمال الكهربائية أم لا، وكذلك يجب فحص الفيش وتوصيلاتها وتوزيعاتها وإن كانت تعمل بكفاءة أم لا، ومن المُعتاد أن يكون مع الفاحص المتخصص أدوات تساهم في اكتشاف أي مشكلة مرتبطة بالكهرباء ويمكن الإطلاع على ذلك في التقرير الذي نحصل عليه منه.
- فحص الأرضيات
تمثل أرضية العقار دليلًا على سلامة مجموعة من الأمور مثل التربة والسباكة لأنها ما دامت مستوية وغير هابطة فهذا يعني أن الأمور الأخرى مُتقنة، ولكن الأرضية لها عناصرها الخاصة التي يجب أن يُنظر فيها مثل جودة تركيب السيراميك وعدم وجود تطبيل وكذلك الخامات المستخدمة لتركيب الأرضية.
- فحص التهوية وجودة مكيفات الهواء
تعد التهوية من العوامل الضرورية للعقار لأن نظام تهوية جيد يلعب دورًا أساسيًا في راحتنا بالعقار، ويمكن تمييز إن كانت تهوية العقار جيدة من خلال بعض العلامات مثل جودة الهواء بالداخل وعدم وجود أي عفن في أركان العقار وجوانبه وعدم وجود نداوة أو رطوبة على الأسطح، كما تعطي رائحة العقار أيضًا انطباعًا عن تهويته.
كما يجب فحص مكيفات الهواء وتوصيلاتها ونوع المكيفات وأثر استهلاكها على فاتورة الكهرباء لأنه يمكن أن تجد العقار مركبًا فيه مكيفات ذات استهلاك كبير جدًا للكهرباء مما يجعلها عيبًا كبيرًا، لذلك يجب أن ننتبه إلى استهلاكها الكهرباء أثناء الفحص.
- موقف السيارات
يُصنف كراج السيارات من المميزات الجذابة للعقار، ومن بعض العناصر التي يجب فحصها للتأكد من أنه سيكون ذو فائدة مثل التهوية وأمان المنافذ وتقسيمه من الداخل.
- سطح العقار
يُعد السطح من أهم نقاط الفحص التي يجب الانتباه لها جيدًا، فيجب أن يكون هناك عازل لمنع تسرب المياه، وكذلك يوجد مجموعة من النقاط الأخرى كخزان المياه ووصلاته وتوصيلات مكيفات الهواء …إلخ، كما يجب ملاحظة تصميم السطح وارتفاع أسواره ليكون آمنًا.
- الفحص الداخلي للعقار
يختلف الفحص الداخلي للعقار عن الفحص الخارجي ففي الفحص الداخلي نحتاج لمعرفة جودة البناء وملاءمته للمعيشة، فيمكن أن يكون العقار بُني جيدًا، ولكن لم يصمم ليكون مريحًا من أجل ذلك يجب أن نسأل أنفسنا خلال الفحص إذا كان يناسبنا العيش في هذا العقار.
يجب فحص موجودات العقار الداخلية سواء كانت بخصوص متانة البناء أو نوعية الأدوات المستخدمة في البناء وجودتها أو أي ملاحظة يمكن أن تؤثر على معيشتنا وراحتنا داخل العقار.
- فحص النوافذ والأبواب
يجب فحص النوافذ والأبواب والتأكد من عملها وفعالية أقفال النوافذ والأبواب دون أي مشاكل أو أخطاء، بالإضافة لسهولة فتح الأبواب والنوافذ وإغلاقها وعدم ميلانها. كما تعلب متانة النوافذ والأبواب دورًا مهمًا في طول عمرها الزمني فيجب جلفنة معدن الباب أو النافذة ووجود إطار مطاطي وأن يكون الزجاج مزدوج عازلًا للحرارة والصوت.
هل يجب أن يفحص العقار متخصصون؟
تباينت آراء المتخصصين بالعقارات بين من يرى أن للمشتري الأفضلية في فحص العقار ونظيره الذي يرى أن المتخصص هو المسؤول عن عملية فحص العقار، ولكل منهم وجهة نظره الخاصة به، ولكن المتخصص في الفحص العقار لديه أدوات وخبرات لا يمتلكها المشتري العادي، ويمكن أن تكشف هذه الأدوات عيبًا يؤدي للعزول عن شراء العقار أو في تخفيض سعره مما يصب في مصلحة المشتري.
إذا كان المتخصص متقنًا فسوف يُقدم لنا إلى جانب التقرير النهائي مجموعة من النصائح المرتبطة بقرار شرائنا وإذا كان هناك إصلاحات فيمكن أن يقدر تكلفتها، وكل ما ذكرناه يؤكد على أهم وجود متخصص بفحص العقارات عند شرائنا لأي عقار.
الخاتمة
تعرفنا على الأمور التي يجب أن نفحصها قبل أن نشتري العقار واطلعنا على طريقة فحص العقار والعوامل التي يجب أن ننتبه إليها، ويجب قبل فحص العقار أن نكتب قائمة نراجع فيها تلك العوامل خلال الفحص ونستشير الفاحص المتخصص في الأمور التي لا نفهمها، فإذًا، يُضيء الفحص العقاري مجال الرؤية أمامنا لنتخذ أصوب القرارات.
ختامًا يعد فحص العقار قبل الشراء أمرًا بالغ الأهمية لتحديد المشكلات المحتملة وحماية مصالحك المالية وضمان الامتثال القانوني واتخاذ قرارات مستنيرة وتقييم إمكانات الاستثمار واكتساب راحة البال، وهي خطوة جوهرية في عملية شراء العقارات، والتي تساهم بشكل كبير في تجربة شراء ناجحة ومرضية.
