يُفضل العديد من الأشخاص الاستثمار في الأراضي التجارية أكثر من الاستثمار في العقارات أو الشقق أو الفيلات، وذلك نظرًا لسهولة الشراء والبيع، ويحتاج هذا النوع من الاستثمار إلى خبرة كبيرة وفهم للسوق لكي نتمكن من الاستفادة من عمليات شراء الأراضي التجارية بأسعار مميزة، ثم بيعها بعد مرور مدة محددة بأسعار قيّمة للاستفادة منها.
ينصح الكثير من الأشخاص الذين يعملون في مجال شراء وبيع العقارات بالتركيز على الاستثمار في الأراضي التجارية المميزة، خصوصًا في المناطق العمرانية الحديثة الواعدة للتجمعات السكنية الكبيرة.
لطالما كان الاستثمار العقاري من أهم وأقدم أشكال الاستثمار التي يلجأ إليها الأفراد والشركات بهدف تحقيق عوائد مالية ثابتة ومستدامة. يتميز العقار بقدرته على الاحتفاظ بالقيمة مع مرور الوقت، بل وفي كثير من الأحيان يشهد العقار ارتفاعًا في قيمته بمرور الزمن، ما يجعله خيارًا آمنًا مقارنة بالاستثمارات الأخرى التي قد تكون أكثر تقلبًا مثل الأسهم. إلى جانب الاستفادة من زيادة قيمة العقار، يمكن تحقيق دخل مستمر من خلال تأجير العقار. كما أن العقار يمكن أن يكون وسيلة للتحوط ضد التضخم نظرًا لأن قيمته ترتفع عادة مع زيادة تكاليف المعيشة.
مميزات الاستثمار في الأراضي التجارية
تتعدد الميزات التي تجعل الكثير من المستثمرين يفضّلون الاستثمار في الأراضي التجارية عن غيرها من العقارات، وهي كالآتي:
- ارتفاع العوائد المادية
يتميز الاستثمار في الأراضي التجارية بالعوائد المادية المقبولة من عمليات بيع الأرض بعد مدة زمنية قصيرة أو طويلة الأمد، إذ ستحتاج المنطقة الواقعة في مكان حيوي وفي منطقة عمرانية حديثة لإنشاء الكثير من المشاريع المتنوعة مثل الأسواق التجارية والصيدليات والعيادات الطبية وغيرها، ويزيد ذلك بالتأكيد من القيمة المادية للأرض التجارية اعتمادًا على مدى العرض والطلب.
- استثمار قليل الخطورة
تُصنف الأراضي التجارية بأنها أقل خطورة نظرًا لأن أسعار الأراضي والعقارات في ارتفاع دائم، ويحافظ الشخص بذلك على القيمة المادية للمدخرات الخاصة به، على عكس وضعها في إحدى المشاريع الأخرى غير المدروسة والتي تفقده جميع أمواله فجأةً، وكل ما علينا هو الاختيار الجيد للأراضي التجارية الواعدة في منطقة حيوية مستقبلية لتحقيق استثمار آمِن مع الوقت.
يُصنف الاستثمار في الأراضي التجارية الواعدة في المستقبل كواحدة من أهم المناطق الحيوية، إذ تمثل مصدرًا رائعًا للاستثمار نظرًا للحاجة المتزايدة على طلب شراء هذه الأرض مع مواكبة زيادة الكثافة السكانية.
- لا توجد مصروفات إضافية
لا تحتاج الأراضي التجارية لمصروفات إضافية في الاستثمار على عكس الاستثمار في العقارات التجارية والشقق السكنية والمحلات وغيرها. بالإضافة إلى ذلك لا يحتاج الشخص إلى التعاقد مع شركات لإدارة العقارات، ويوفر هذا للمستثمر الكثير من الأموال، كما يسهل التسويق لها وبيعها دون الحاجة إلى دفع عمولات شركات إدارة تسويق العقارات.
- سهولة البيع والشراء
يتميز الاستثمار في الأراضي التجارية بالسهولة والسرعة العالية بعكس العقارات والشقق السكنية والفندقية، ويعتمد الأمر على الخبرة العالية والتوقّع المستقبلي للفوائد الكبيرة، إذ تكون الأرض في المناطق الحيوية مربحة جدًا إذا سُوِّق لها بنجاح، لأنها تباع لمستثمرين يريدون إقامة مشاريع تجارية كبيرة عليها.
- ازدياد قيمة الأراضي التجارية مع الوقت
تتزايد قيمة الأرض مع زيادة الكثافة السكانية في المنطقة، ويعتمد الأمر في الأساس على رؤية الشخص عند شراء الأرض واعتمادًا على الموقع، والكثافة السكانية المحيطة بها، وطبيعة المشروع التجاري الذي يمكن الترويج لإقامته على هذه الأرض.
نصائح قبل اختيار الأراضي العقارية
توجد مجموعة من النصائح المهمة التي يجب أخذها بالحسبان قبل الاستثمار في الأراضي التجارية، ومن أهم هذه النصائح:
- جمع معلومات عن منطقة العقار
لا بد من دراسة كافة الاتجاهات ورؤية تفصيلية للأرض عند التفكير في الاستثمار في الأراضي التجارية لمعرفة مساحتها، وموقعها بالضبط والمناطق المحيطة بها، ومعرفة جميع التصاريح والأوراق الخاصة بالأرض وإمكانية تشييد مبان عليها، ومدى صلابة التربة وإمكانية توصيل الكهرباء والماء إليها، والتوصل للمشاريع التجارية التي يمكن إقامتها على هذه الأرض والترويج لها.
- تخطيط مستقبلي قصير وطويل المدى
يجب دراسة مستقبل موقع الأرض والمنطقة الموجودة بها قبل التفكير في شرائها وبدء الاستثمار فيها، وعند الاستقرار على الاستثمار في إحدى الأراضي التجارية في المناطق العمرانية الحديثة لا بدّ من الاستعانة بأصحاب الخبرة لمساعدتنا على فهم طبيعة المنطقة وأهم المشاريع المطلوبة فيها.
- الأراضي التجارية استثمار طويل الأجل
يتوقع معظم الأشخاص الذين يستثمرون في الأراضي التجارية في المناطق الحيوية أنهم سيحصلون مباشرةً على العائد المادي المرغوب بعد شرائها، ولكن الأمر ليس بهذه السهولة، لأنه يحتاج إلى الصبر لأوقات زمنية طويلة للحصول على عائد مناسب وبيع الأرض بسعر أكبر من سعر الشراء والاستفادة من الاستثمار، ولذا يُفضّل الاستثمار لوقت طويل.
- الموقع الحيوي وسهولة الوصول إليه
يجب اختيار قطعة الأرض على الطرق الرئيسية التي يسهل الوصول إليها، لأنها ستكون في المستقبل إحدى المشاريع التجارية وهذا أمر في غاية الأهمية، كما يجب دراسة موقع الأرض جيدًا ومعرفة المخطط العمراني لهذه المنطقة الجديدة لأن الكثافة السكانية تُعد من العوامل المهمة في تحديد نوع الاستثمار المستقبلي الذي سوف يُنشأ على الأراضي التجارية ويُحدد سعرها اعتمادًا على الترويج لطبيعة المشروع الذي يمكن إنشاءه عليها.
الخاتمة
تعرفنا على الاستثمار في الأراضي التجارية، واطّلعنا على النصائح الشاملة التي تفيدنا في حال أردنا الاستثمار في الأراضي التجارية، وما هي أهم مميزات عملية الاستثمار في الأراضي التجارية.
