محاكي الاستثمار العقاري

بيانات العقار والتمويل

نمو قيمة العقار والإيجارات

رسوميات الاستثمار بعد أكثر من سنة

مؤشرات الربحية

دليل احترافي لاستخدام أداة الاستثمار العقاري

اتبع هذه الخطوات لبناء قرار عقاري قائم على تدفق نقدي وجودة أصل، وليس على الانطباع فقط.

1. أدخل سعر الشراء وعدد الوحدات ومتوسط الإيجار الشهري بناءً على بيانات سوق حقيقية.
2. حدد نسبة الشغور واقعيًا (لا تفترض إشغالًا كاملًا طوال الوقت).
3. أدخل هيكل التمويل كما هو متوقع فعلاً: نسبة القرض وتكلفة الفائدة السنوية.
4. راجع صافي الإيجار أولًا، ثم Cash on Cash لمعرفة كفاءة رأس المال المستثمر.
5. تابع الرسم الرئيسي لمعرفة التوازن بين نمو قيمة الأصل والإيجار التراكمي عبر السنوات.
6. راجع قسم “بعد أكثر من سنة” لفهم سلوك الاستثمار بعد المرحلة الأولى من الاستقرار.
7. اعتمد القرار عند تحقق ثلاثة شروط معًا: تدفق نقدي إيجابي، عائد مقبول، ومخاطر تمويل ضمن حدودك.