يفتح الاستثمار في العقارات الصناعية أبوابًا واسعة أمام فرص لا محدودة في قطاع يُعد من أكثر قطاعات الاقتصاد ديناميكية وتنوعًا، إذ تتنوع هذه العقارات تنوعًا كبيرًا بدءًا من المباني المكتبية الشاهقة التي تستضيف مقرات الشركات الكبرى وصولًا إلى المساحات المزدحمة للبيع بالتجزئة التي تنبض بالحياة في قلب المدن.
صُمِمت هذه العقارات بعناية لتلبية متطلبات الأنشطة الاقتصادية المتنوعة، مما جعلها عنصرًا أساسيًا في تسهيل ودعم العمليات الصناعية.
يستقطب الاستثمار العقاري على المستويات الإقليمية والعالمية اهتمامًا واسعًا من مختلف فئات المستثمرين، ولكن الكثيرين قد لا يدركون أن هناك نقطة تقاطع بين الاستثمار العقاري والصناعي تتمثل فيما يُعرف بالعقارات الصناعية Industrial Real Estate.
ما هي العقارات الصناعية Industrial Real Estate؟
يُشير مصطلح العقارات الصناعية Industrial Real Estate إلى العقارات المستخدمة في تصنيع أو تطوير إنتاج الخدمات والسلع، فضلًا عن العقارات اللوجستية التي تدعم حركة وتخزين السلع والمنتجات، ولا تكون هذه العقارات لامعة مثل الأنواع الأخرى من العقارات مثل المجتمعات متعددة العائلات المعروفة جيدًا، أو ناطحات السحاب المتلألئة أو مراكز التسوق التي تجذب الجمهور، وبالرغم من ذلك تُصنّف العقارات الصناعية كأمر حيوي لأنها من صنع الاقتصاد الصناعي.
ما هي انواع العقارات الصناعية؟
تختلف شروط إيجار العقارات الصناعية تبعًا لنوع الملكية وجودتها، فعلى سبيل المثال، تعقد مرافق التصنيع الصناعية الحديثة عادةً المبنية لهذا الغرض عقود إيجار مدتها الأولية تمتد حتى 25 عامًا، وتتراوح في الوقت ذاته شروط الإيجار على العقارات اللوجستية من 3 إلى 10 سنوات، وذلك اعتمادًا على الموقع ونوع العقار والمستأجر.
تتعدد أنواع أنواع العقارات الصناعية وهي:
- مباني مكاتب
تُعد مباني المكاتب المحور الجوهري لأنشطة الشركات، إذ توفر مساحات للوظائف الإدارية والخدمات المهنية وبيئات العمل التعاونية، فمثلًا تُستخدم لمكاتب الشركات، ومكاتب المحاماة، والشركات الاستشارية، وغيرها من الخدمات المهنية، كما تتميز بتصنيفات متنوعة من الفئة أ (المرافق المتميزة) إلى الفئة ج (المرافق الأساسية)، وتستوعب مخططات الطوابق المتنوعة المكاتب المفتوحة والأجنحة الخاصة والمساحات التعاونية.
- متاجر البيع بالتجزئة
تشمل مساحات البيع بالتجزئة واجهات المحلات التجارية ومراكز التسوق والمناطق التجارية الأخرى، إذ تتفاعل الشركات بطريقة مباشرة مع المستهلكين، وتلبي هذه المساحات مجموعة واسعة من الشركات بدءًا من محلات الأزياء وحتى المتاجر الإلكترونية والمطاعم، ويجب الأخذ بالحسبان في هذا النوع من العقارات المساحات المفتوحة وإمكانية رؤية واجهة المتجر وموقع العقار في المناطق المزدحمة.
إقرأ أيضًا: ما هو الاستثمار العقاري السياحي؟ مميزاته وعيوبه وخطوات البدء به
- المستودعات الصناعية
تُعرف المستودعات الصناعية بأنها العمود الفقري اللوجستي، وهي مرافق مصممة لتخزين وتصنيع وتوزيع البضائع، وتتميز بوجود أسقف عالية ومساحات أرضية كبيرة للتخزين والعمليات اللوجستية، كما تشمل أرصفة التحميل والمساحات المكتبية وحلول التخزين المتخصصة.
- الفنادق والضيافة
توفّر الفنادق ومنشآت الضيافة أماكن إقامة مؤقتة ووسائل راحة ومساحات لإقامة الفعاليات للمسافرين والزوار، وتُستخدم لتقديم الطعام للسياح والمسافرين من رجال الأعمال ومنظّمي الأحداث، وتحتوي الفنادق على غرف ومناطق مشتركة ومرافق المؤتمرات، كما تشمل وسائل الراحة مثل حمامات السباحة والمنتجعات الصحية والمطاعم وغيرها.
- سكن مع مكاتب ومحال تجارية
يمزج هذا النوع من العقارات بين العناصر السكنية والتجارية داخل عقار واحد، مما يؤدي إلى إنشاء مجتمعات نابضة بالحياة ومكتفية بذاتها، ويمكن للمقيمين في هذه البيئات الحضرية العيش والعمل للحصول على وسائل الراحة الترفيهية على مقربة من منازلهم.
- عقارات المرافق الطبية
تشمل المرافق الطبية والرعاية الصحية المستشفيات والعيادات والمكاتب الطبية المخصصة لتقديم خدمات الرعاية الصحية، وتقدم هذه المرافق مجموعة واسعة من خدمات الرعاية الصحية بدءًا من الرعاية الأولية وحتى الإجراءات الطبية المتخصصة.
- عقارات مخصصة للأنشطة التعليمية
تشمل المؤسسات التعليمية المدارس والكليات والجامعات، وتوفّر مساحات للتعلم والبحث والإدارة، وتتميز بقاعات المحاضرات الكبيرة والفصول الدراسية والمختبرات والمكاتب الإدارية، كما تشمل المكتبات والمرافق الرياضية وسكن الطلبة.
هل يمكن البدء في الاستثمار الصناعي بمبلغ صغير؟
بالتأكيد يمكن البدء في الاستثمار الصناعي بمبلغ صغير من خلال شراء أسهم صناديق الاستثمار أو الشركات الصناعية التي تركّز على الاستثمار الصناعي.
تؤمّن صناديق الاستثمار العقارية الصناعية قدرًا كبيرًا من المرونة، إذ يحتاج المستثمرون إلى شراء سهم واحد فقط، ويكون سعره أقل من 100 دولار، ويستطيعون بيع أسهمهم في أي وقت، كما توجد فائدة أخرى للاستثمار في صندوق الاستثمار العقاري REIT وهي أنه يُتيح للمستثمرين امتلاك محفظة متنوعة من العقارات الصناعية عبر القطاع بأكمله أو REIT الخاصة بنوع أو منطقة ملكية صناعية واحدة.
يؤثر المصنعون تأثيرًا كبيرًا على البيئة أيضًا عن طريق اختيار طريقة إنتاجهم لمنتجاتهم، فمثلًا شركة تصنيع الصلب، يُعرف دور الشركة في عملية التصنيع بأنه المفتاح لاستدامة القطاع بأكمله؛ وبالرغم من ذلك يجب أن نتذكر أن القطاعات الأخرى تشكل جزءًا مُهمًا من نفس الصناعة، ويجب أن تفهم الشركة كيف تؤثر أعمالها على القطاعات الأخرى.
يُطلب من المصنّعين قيادة جهود الاستثمار والابتكار في التقنيات الحديثة غالبًا، ويكون دور الاستثمار الصناعي في الابتكار حاسمًا ومعقدًا، ويجب على المصنعين دعم تطوير تقنيات حديثة، لكن يجب أيضًا الاستثمار والتنويع في القطاعات الأخرى التي تدعم تطوير تقنيات حديثة، ويستطيع المصنون عند إجراء ذلك المساهمة في تقليل اعتمادهم التكنولوجي وتفادي المخاطر المرتبطة به.
الخاتمة
تعرفنا على العلاقة بين الاستثمار الصناعي والاستثمار العقاري، إذ يجني الاستثمار الصناعي أرباحًا أسرع بكثير من الاستثمار العقاري، إذا يبدأ المستثمر الصناعي أو التجاري بجني أرباحه في الستة أشهر الأولى من بدء استثماره أو خلال سنة على الأكثر، ويجب أن نتذكر أن التصنيع قطاع متنوع وواسع، مما يجعل معرفة من أين البداية أمرًا صعبًا.
